专业物业运营
写字楼由万物商企物业（万物梁行）管理，园区与公寓由北辰信诚物业运营。
产业综合体
项目概况
光谷关山大道
数字经济产业地标
北辰光谷里位于武汉市东湖新技术开发区高新二路9号（关山大道交汇处），由北京北辰实业与武汉光谷创意产业基地联合打造。
项目总建面约 49.7 万㎡，集甲级写字楼、文创办公、服务式公寓与约 6.4 万㎡ 商业街区于一体。本站收录8A、5B 栋在租办公房源。
产业生态
数字创意企业集聚
聚焦动漫游戏、网络视听与视频直播，形成数字经济产业集聚。
数字经济企业集聚
公开资料显示，园区已吸引近 130 家企业，包括艺画开天（《灵笼》出品方）、尚德机构、百胜中国、小象互娱等。
网络视听产业园
中国（湖北）网络视听产业园主体园区之一，相关企业入驻与扶持政策可向招商中心咨询。
以上入驻企业及政策信息来自公开市场资料（2025—2026年），实际以项目招商中心实时口径为准。
硬核参数
楼栋参数 · 费用速览
9# 楼公开参数与 8A、5B 栋房源费用分列展示。本站房源位于 8A、5B 栋，硬件配置与交付条件请按具体房源核验。
50万㎡总建面约 49.7 万㎡（5A 甲级 + 甲级写字楼 + 文创办公 + 商业街区）
4.5m标准层高 · 仅适用于 9# 楼公开资料
72%得房率（9# 楼）· 标准层约 2,000㎡ 可分割
13部9# 楼通力高速电梯 · 最高 6 米/秒
4419个停车位 · 车位比约1:1.2
16—18元/㎡·月物业费 · 8A 栋 16、5B 栋 18，空调费用另行确认
集中供冷暖DHC9# 楼公开配置 · 24H 分区分户
装修方式可选8A / 5B 栋 · 带家具、可定制装修房源
9# 楼参数参考仲量联行署名项目介绍（转载）；8A、5B 栋费用采用本站 2026 年 10 月实勘资料。公开资料核查于 2026 年 11 月 2 日，房态与收费以实时核验为准。
硬件配置
高标准硬件与智慧化运营
幕墙、通力电梯与 DHC 系统资料针对 9# 楼（北辰光谷时代）。8A、5B 栋的门禁、空调及装修交付条件需按所在楼栋与具体房源核验。
LOW-E 玻璃幕墙
9# 楼 5A 甲级写字楼采用LOW-E 中空玻璃幕墙，竖向线条挺拔现代，隔热隔音、节能降噪，高区可俯瞰光谷城市天际线与凌波湖绿道视野。
DHC 集中供冷暖
9# 楼公开资料采用DHC 区域集中供冷暖系统，支持 24 小时分区分户控制。8A、5B 栋具体空调系统、使用费与能耗费用，以所在楼栋物业及合同约定为准。
13部通力高速电梯
9# 楼公开资料配置 13 部通力（KONE）高速电梯，最高梯速约 6 米/秒；8A、5B 栋电梯数量、运行分区与使用情况，请按所在楼栋现场核验。
门禁与安防
门禁形式、访客通行与安防配置，以所在楼栋现场及物业说明为准。预约看房时可一并核验员工出入、客户接待与加班通行安排。
带家具 · 可定制装修
本站收录房源包括现房带家具、新装修带家具与可定制装修等类型；具体装修、家具清单及交付条件按房号逐套核验。
商业街区 · 商务配套
园区配套约 6.4 万㎡商业街区，衔接办公与日常消费。会议、茶水间、上下水及其他楼内设施，以具体楼栋和房源现场为准。
配图为项目或设施示意，不对应具体在租房号。园区商业约 6.4 万方（北辰光谷里·鲸GAI），具体营业配套、楼内设施和交付标准以现场核验为准。
05 · 区位交通
光谷关山大道 × 多维交通网络
站在光谷数字经济产业带核心
紧邻关山大道与高新二路城市主干道，距地铁 2 号线黄龙山路站约 1.4 公里，门口为光谷有轨电车 L1/L3「光谷天地」站（约 500 米），周边公交密集，速达三环线与光谷中心城，员工通勤与客户到访皆便捷。
轨道交通覆盖
距地铁 2 号线黄龙山路站约 1.4 公里（11 号线关山大道站约 2.0 公里）；门口有轨电车 L1/L3「光谷天地」站约 500 米；公交「高新二路大彭村」约 210 米，333/362/757/758/787 路经停
关山大道主轴
紧邻关山大道千亿产业大道，联动光谷软件园与金融港
城市路网
高新二路、关山大道、三环线环绕，自驾畅达武汉三镇
空港高铁
约30分钟可达武汉站，约40分钟可达天河国际机场
周边配套 · 一公里生活圈
- 光谷天地
- 光谷软件园
- 关山大道商圈
- 北辰光谷里商业街区
- 星巴克甄选门店
- 肯德基未来科技餐厅
- 光谷市民服务中心
- 凌波湖绿道
自持商业约 6.4 万方，网红商业街区与产业办公无缝衔接，工作生活社交24H一站即享。
项目地址：武汉市东湖新技术开发区高新二路9号（关山大道交汇处） · 行政区域：东湖新技术开发区（光谷） · 交通距离参考公开地图测距
招商租赁
灵活面积段，满足各成长阶段
从初创团队到整层总部均可选择；本站收录 2026 年 10 月北辰·光谷里 14 套实勘房源，面积约 170—1486㎡，参考租金 50—55 元/㎡·月（含税），可按楼栋与面积组合筛选、比较月预算。
2026 年 10 月北辰·光谷里在租房源（14 套）
北辰8A栋、北辰光谷里5B栋实勘房源；租金与物业费单位均为元/㎡·月（含税），房源实时变动，以招商中心核验为准。
14套在租房源（实勘明细）
2栋北辰8A栋 / 北辰光谷里5B栋
170—1486㎡可租面积区间 · 最大单套 1485.9㎡
50元/㎡·月起含税报价 · 北辰·光谷里在租房源
月预算 = 面积 ×（租金 + 物业费），含税、按元取整；不含空调能耗、停车等其他费用。
| 房号 | 面积（㎡） | 租金（元/㎡·月） | 物业费（元/㎡·月） | 月预算（元/月） | 格局 | 工位（个） | 现状 | 朝向 / 位置 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北辰8A栋当前显示 1 套 · 本栋收录 1 套 · 物业费 16 元/㎡·月 | ||||||||
| 1708 | 458.1 | 50 | 16 | 30,235元/月 | 可定制 | — | 可定制装修 | 东北 |
| 北辰光谷里5B栋当前显示 13 套 · 本栋收录 13 套 · 物业费 18 元/㎡·月 | ||||||||
| 401 | 490.9 | 50 | 18 | 33,381元/月 | 可定制 | — | 现房带家具 | 待核实位置 / 采光：电梯口 |
| 402 | 829 | 50 | 18 | 56,372元/月 | 4团播 | 16 | 现房带家具 | 待核实位置 / 采光：电梯口 |
| 910 | 220.7 | 50 | 18 | 15,008元/月 | 3+1 | 24 | 现房带家具 | 西南 |
| 1103 | 388.6 | 50 | 18 | 26,425元/月 | 5+1 | 42 | 新装修带家具 | 东北 |
| 1108 | 236.1 | 50 | 18 | 16,055元/月 | 3+1 | 24 | 现房带家具 | 东南 |
| 1202 | 771.8 | 50 | 18 | 52,482元/月 | 大通间 | — | 可定制装修 | 待核实位置 / 采光：三面采光 |
| 1306 | 310.2 | 50 | 18 | 21,094元/月 | 4+1 | 24 | 现房带家具 | 待核实位置 / 采光：电梯口 |
| 1403 | 264 | 55 | 18 | 19,272元/月 | 4+1 | 30 | 现房带家具 | 南 |
| 1412 | 170.2 | 55 | 18 | 12,425元/月 | 2+1 | 18 | 现房带家具 | 待核实位置 / 采光：电梯口 |
| 1805 | 242.7 | 55 | 18 | 17,717元/月 | 3+1 | 29 | 现房带家具 | 东北 |
| 2001 | 1485.9 | 55 | 18 | 108,471元/月 | 18+1 | 153 | 直播格局 | 待核实位置 / 采光：电梯口 |
| 2102 | 677.7 | 55 | 18 | 49,472元/月 | 可定制装修 | — | 大通间 | 待核实位置 / 采光：电梯口 |
| 2106 | 223.6 | 55 | 18 | 16,323元/月 | 3+1 | 28 | 现房带家具 | 西北 |
| 暂无符合条件的房源，请调整楼栋或面积。 | ||||||||
- 价格口径租金 50—55 元/㎡·月、物业费 16—18 元/㎡·月，均为含税报价；开票税点 9%，具体以合同约定为准。
- 签约方式支持押一付三、押二付三；条件好谈，长租、整层及品牌企业可另行争取免租期与优惠。
- 房源说明表内为 2026 年 10 月北辰·光谷里（8A栋、5B栋）实勘在租房源，面积、朝向、格局及装修以现场与产权资料核验为准；平台挂牌口径同期约 40—60 套，本站仅收录实勘的 14 套，房源实时变动，看房前请致电确认。
招商电话是多少？怎么预约看房？
拨打招商电话 027-83995535 预约看房，接待时间为周一至周日 9:00—18:00。建议提前 1 天来电确认房源与看房时间。
租金和物业费是多少？
2026 年 10 月收录房源租金为 50—55 元/㎡·月（含税），物业费为 8A 栋 16 元、5B 栋 18 元/㎡·月。月预算按面积 ×（租金 + 物业费）计算，未计空调能耗、停车等费用，具体以实时报价及合同约定为准。
有哪些面积？有装修带家具的房源吗？
本站收录 2026 年 10 月实勘房源 14 套，位于 8A 栋与 5B 栋，面积 170.2—1485.9㎡。其中现房带家具 9 套、新装修带家具 1 套、可定制装修 2 套，另有直播格局和大通间各 1 套。具体房态、装修与家具清单以现场核验为准。
北辰光谷里离地铁远吗？
距地铁 2 号线黄龙山路站约 1.4 公里（步行约 20 分钟）、11 号线关山大道站约 2.0 公里；光谷有轨电车 L1/L3「光谷天地」站约 500 米（步行约 7 分钟），最近公交站「高新二路大彭村」约 210 米。
停车方便吗？停车费多少？
项目配置 4419 个机动车位，车位比约 1:1.2；停车月租约 500 元/月，具体车位与收费以物业实时公布为准。
押几付几？可以谈免租期吗？
支持押一付三或押二付三；长租、整层及品牌企业可另行争取免租期与优惠，具体以合同约定为准。
房源数据更新于 ；页面资料核查及修订于 。租金、物业费与房态实时变动，具体以招商中心核验为准。
招商咨询
预约看房
来电即享专属接待
房源核验、看房安排与定制装修方案，来电即可协助对接；实地了解北辰光谷里的办公空间与配套，具体房源及接待安排请与招商方确认。
项目地址
武汉市东湖新技术开发区高新二路9号（关山大道交汇处）
接待时间
周一至周日 9:00 — 18:00（看房请提前预约）